每年的时候都要做这个功课，对过去一年的发生在商业服务业、商业地产领域的事情进行梳理，对2009年进行分析和预测，也算是对自己从事这个行业的一个总结吧！面对过去的2008年真有一些无语，也直到现在才混混沌沌体会到总理在“两会”期间的一段话：“也许2008年将是我们最困难的一年”。

虽然商业地产的困境在2008年初受地产业整体低迷的影响已经显露，但是，那时候我们面对即将到来的奥运会，面对7年来北京零售业两位数的增长幅度，2008年初，我们通过电话对40多家不同行业、不同业态业种商业服务企业开发总监进行2008年的开店计划调查，反馈的结果非常乐观，这些商家还是继续高歌猛进延续以往扩展的热情。即使在奥运会期间受到装修限制开店的前后的4个月，这些企业发展势头还是非常迅猛，但仅仅过了2个月时间，一场百年不遇的金融海啸袭击全球，“蝴蝶”效应波及到我们的工作和生活：中关村电子市场10多年以来首次出现降租、GUCCI在王府井乐天银泰百货开设的店铺被总部叫停、健身等休闲娱乐行业营业额大幅下滑……这些接踵而来的坏消息对我们信心是一个莫大的打击。让我们静下心来梳理一下过去一年商业服务业和商业地产情况。

20%以上的增幅，4500亿元总量，北京社会消费品零售总额位居全国第一

据北京市统计局发布的消息，截至到2008年11月份，北京市累计实现社会消费品零售额4160.4亿元，同比增长21%，扣除价格因素后，实际增长15.6%，实际增幅同比提高1个百分点。预计2008全年，北京社会消费品零售总结将突破4500亿元，第一次超过上海位居全国第一。

与目前悲观的市场状况相比，2008年北京零售业交出如此满意的一幅答卷，这是我们意料之中也是意料之外。意料之中的主要有三个方面的原因：一是北京的社会消费品零售总额已经连续7年实现两位数的增长，2007年达到创纪录的16%以上，依照惯性达到这样的增长也是能想到的；二是奥运特许商品的零售，据有关方面统计也不是一个小数值；三是2007年新开业的商业物业大概400万平米，2008年又有200多万平米商业物业开业，包括大型购物中心、百货店、大卖场、家具电器等专业店等开业也达到历史峰值，这些增量物业对2008年零售总额的贡献非常大。

如果说意料之外有两方面的因素：一是大家期待的奥运会“两外人士”进京对北京商业的贡献，由于大家众所周知的原因，除特色商业消费有比较大的短期促进作用外，其它或多或少都受到影响，包括奥运期间交通限行都有影响；二是第四季度受美国金融危机冲击，大家预测会有一定程度的下滑。事实上，这个时候又是中秋节和“十一”黄金周，这是我们传统的销售旺季，销售额也几乎没有大的变化。现在来看，零售业还有一个滞后效应，估计这个数据应该在2009年第二季度会显现出来。