金融界网站6月28日讯 2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在博鳌召开，泰盈置业集团总裁黎振伟发表主题演讲时表示，房地产面临着资源性的产业，我们的资源、环境面临严峻的考验。

　　黎振伟表示，城市的扩张、土地的占用也是非常惊人。如果按这种发展下去，我们不要说做一个百年企业，我们再过十年怎么找土地都非常困难。我们过去说美国的经济如何的高涨，房子如何贵。我在海滨看到别墅最低的价格只需要25万美金，价格已经跟中国差很远的。但是美国人的收入跟中国差很多倍。我看到美国真的泡沫来临了，房地产的价格真正当泡沫破裂的时候会回落的。

　　同样我们看到，房地产面临着资源性的产业，我们的资源、环境面临严峻的考验。当大家关注地震的时候，不要忘了广东今年春天的雪灾，对广东的影响也是非常严重。同时经济转型的困惑，今天赵教授讲了，其实很清楚，东莞要搬离的厂家远远不止500家。今天广东的汪洋书记，到广州第一个就提出解放思想，让广东的产业面临新的转型，这个转型面临新的挑战。

　　我们的商业地产还是很低水平的。因此我们可以看到，中国房地产靠过去土地增值，靠成本获得资金的时代已经过去了。看到地王的时候，我们没有困惑，我们的土地都是高于底价几倍的，我们为企业顾问的时候，我们也困惑，为什么拿这么高的地，拿了以后又做不好。看来还是企业的问题，不能只怪政府。

　　我们今天的资金跟金融已经不是那么容易了，我们在很多的论坛上，也不像过去那样，我们有很多土地可以上市。我们市场供应方式的改变，与消费者日益成熟，令产品开发营销模式要调整。

　　在广州限价房已经严重的影响商品房，广州最低的限价房带装修已经低于4000元/平方米，同时还有一点，我们可以看到的泡沫后，我们的企业要面临回归。不要说资本市场的影响，银行的金融家说得很好，我们要关注市场与企业自身的能力怎么控制，不要上市而盲目的追求规模和土地储备量。因此我们要看到，我们今天的企业在回归了。

　　从关注政策，关注金融、关注市场、关注产品的营销，最后到关注企业自身管理的能力。这是我们今年要看到的，我们不能期望金融的变化，我们不能期望政策的变成，我们房地产发展企业，我们企业发展能力从起步阶段，把握机会，既把握市场的营销能力，在第二阶段发展创新阶段，我们要务实、进去、创新。今天我们提升转型阶段，我们要加强优化资源能力。在广州90年代一个商圈，但是这个神话已经不有了。华南板块成就了众多的企业的成长，可以看到华南板块他们最低的价格才卖2700元/平方米。那么，过冬的体验，其实我们认为不同的体验，感觉是一样的。我认为大型企业他们船大好抗风，小型企业就船小好掉头。每一个企业都有自己的生存之道，政策是相同的，在今天并不是每个企业都是回落的，西安是中型的企业，刚完成三个地块的研究地因为市场是不确定性的，政策是不确定性的，西安上个企业一个月卖一套房屋，并没有阻碍他们拿地的信心，他们是认真的，他们是严谨的，我们做的研究是非常之详细的，同时在地震之后马上研究，地震后后代表性的城市，并没有说地震后市场不好，也没有说地震的机会来了，他们是专业的，上个月刚刚成立了投资基金，整合了1000多个企业，2000多个会员和3000多个项目，这些都是中小企业，他们是自救，寻找新的发展之路，他们也在跟国际资本和金融的结合，泰盈集团如何过冬，我们经过了十四年的发展，我们是成长性的企业，我们深刻的记住了两个发展的心得，一、立足市场，我们从市场起家的，所有的东西都是要从市场入手的，因此我们要紧贴市场，我们的销售是优于生产的，我们的产品变化非常快，同时集团在建立全程的地产开发和服务链的完善，今天具备了开发、融资到拿地和营销策划和营销，整合产业链是很难的，多元化对企业的管理是挑战，回过头来想，不挑战不多元化怎么做，今天是金融为本，国际化的团队专业化的运作，稳健的发展，我们的发展得益于欧洲的基金，跟基金团队的合作，令到我们有国际化的视野有国际化的思维我们才可以在发展中稳健的发展，最后，今天也正面临的问题，冬天是变化的过程，冬天也是企业成长的必然，冬天促发了内心的觉悟，也激扬奋发，但是万象依然，冬天是一年的尾声也是迎接新春的开始，最后用我们的一句话，用心建设新生活，我们不仅迎接冬天还要做好冬天。