国内外知名零售商抢滩北京市场，优质商铺空置率下降
2011年，众多国际知名零售商抢滩北京市场，大量优质购物中心业主积极对物业进行升级改造以应对激烈的竞争环境。2011年全年，北京共有3个优质购物中心开业，分别是国贸商城三期、分钟寺新业广场和凤凰汇，累计新增供应面积约14万平方米，同比2010年下降82%。由于大量的老项目进行重新定位并调整租户，导致了市场中潜在供应量的增加，很多新项目招商进展缓慢，众多计划在2011年底前开业的商业项目不断将开业日期推迟至2012年。
随着北京市居民可支配收入的增加，消费需求的重点逐渐由基础性消费转向中高端商品和服务消费，大量中高端奢侈服饰、珠宝及餐饮超市等积极扩张或者升级门店。本年度，王府井、第三使馆区、CBD等核心商圈的购物中心业主开始大面积调整租户，大量中高端品牌和新锐时尚品牌取代表现欠佳的商户成为新的租户，其中珠宝手表、高端服饰和超市等中高端零售商表现最为活跃。这些中高端品牌主要位于国贸三期、三里屯北区和新光天地。本年度，国贸商城三期共引进40多家珠宝服饰类高端品牌；新光天地共推出92个全新国际品牌，包括Vivienne Westwood, Piazza Sempione等；三里屯北区则汇集了Alexander Wang、MIUMIU等众多富有创意的奢侈品牌。此外，OLE、BHG等高端超市也积极在核心商圈扩张。
快速时尚品牌主要选址时尚购物中心或大型社区购物中心。以UNIQLO、ZARA、H&M、GAP为代表的快速时尚品牌正迅速以其时尚的设计及富有吸引力的价格成为消费需求的主力。2011年， ZARA及其姐妹品牌Stradivarius, Massimo Dutti 等共开出7家分店。GAP和H&M 分别有2家新店计划开业。此外，本土快时尚品牌Urban Renewal、MC Jeans也在积极选址。2011年，北京市优质商铺累计吸纳量达到31万平方米。
2011年，由于国内外零售商开店热情高涨，市场空置率呈降低趋势，第四季度空置率达到10%，同比去年下降3.9%。得益于旺盛的市场需求，很多经营良好的成熟项目在今年提高了租金，推动整体市场租金平稳上涨。2011年，优质购物中心首层平均租金同比增长12.3%，达到每平方米每月701元。
预计2012年全年，有14个优质商业物业开业，新增商业面积共计80万平方米。新增商业项目主要位于朝阳区和东城区王府井商圈。其中，来自凯德、太古等外资开发商旗下的商业项目招商进度较快，预租率在70%-85%之间。基于对中国市场和北京市场的乐观预期，大量奢侈品牌和新锐时尚品牌签约王府井商圈，预计2012年市场需求将延续2011年的强劲趋势。由于新开业购物中心租金水平较低，预计2012整体市场的租金增长幅度将有所放缓。同时，市场空置率将随着众多新项目的入市呈上升趋势。