摘要：2010年，商业地产将面临何种政策以及市场环境？商业地产真正的竞争力何在？危机过后，商业地产又将迎来怎样的发展机遇？

外部承受全球金融危机的冲击，内部面临供需严重失衡的困局，与火爆的住宅市场相比，中国商业地产市场仍在冬季徘徊。然而，“只顾低头开发，不顾抬头看天”依然是商业地产开发商们的生存现状。当“商住倒挂”已成不争事实之时，行业应该深思，2010年，商业地产将面临何种政策以及市场环境？商业地产真正的竞争力何在？危机过后，商业地产又将迎来怎样的发展机遇？

现状：供求严重失衡

“去年的商业地产和住宅地产在7、8月以前，走出了一个完全不同的行情，冰火两重天，住宅地产红红火火，而商业地产并不令人满意，甚至还处于低迷状态。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。

和火爆的住宅相比，商业地产普遍低迷。去年上半年，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售处于下降状态，然而，资本对于商业地产的热情并未因市场困境而变化。以上海为例，上海统计局数据显示，上海写字楼去年前7个月投资103.8亿元，增长8%，增幅大于商品住宅投资的6.2%。

事实上，“供大于求”已然成为中国商业地产普遍存在的现象，在危机背景下，供求失衡的矛盾亦日益凸显。任兴洲亦指出，目前商业地产的低迷与商业地产供应有很大关系。这些年来前一轮经济的快速发展，使得每一个行业都或多或少有泡沫的存在，商业地产也不例外。大量供给在经济高速发展时感觉不出来，一旦经济下滑回调的时候，商业地产供大于求的形势就开始显现。

预期：2010年或将回暖

2010年商业地产将面临什么样的环境？这成为悬在众多开发商心头上待解的谜团。或许，经历了去年的蛰伏，今年商业地产或将迎来发展新机遇。

有分析认为，我国的商业还将持续快速发展，商业地产在相当长的时期中仍然有比较大的需求。消费的稳步增长，有利于批发零售业的发展，进而也有利于跟批发零售相关的地产的发展，而宽松的货币政策和财政政策也有利于整个商业零售业的发展，进而影响到商业地产逐步复苏和回升。

任兴洲表示，如今商业地产市场仍处于调整之中，在这种情况下，商业地产要做的是理性规划、市场整合、结构调整，如科学发展专业性商铺、城市综合体、购物中心和组团式商业等。“商业地产要利用这样一个机会进行结构调整，特别是对投资结构、投资节奏要有所控制。目前商业地产供大于求，因此要控制投资，让整个供求关系处于相对合理的水平上。”

北京可能在2010年开征物业税

今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。这一消息使得市场预期,物业税的实际开征为期不远。

所谓物业税模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

而中央财经大学税务学院副院长刘桓分析,在模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。

多数分析认为,开征物业税有助于打击投机,但是否会抑制房价上涨,各方观点不一。

即便开征也将经历一个循序渐进的过程。财政部科研所副所长王朝才表示,如果开征物业税,应该会先从商业地产开始,而不会先从普通住宅开始,因为对商业地产征收物业税影响的是企业,可以进行探索;而对普通住宅开征影响的是个人,关系到民生,其影响太大。

从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。