摘要：搜房网讯 随着基础设施地不断完善，目前上清板块已聚集了橡树湾、清河新城、上林溪等项目。然而，区域内的商业设施却一直没有得到改善，中低档餐饮占多数，沿街小店林立，城乡结合部的特征仍未消散。和配套相对完善的其它区域相比，商业被很多业内人士看成是上清板块薄弱的环节。

搜房网讯 随着基础设施地不断完善，目前上清板块已聚集了橡树湾、清河新城、上林溪等项目。然而，区域内的商业设施却一直没有得到改善，中低档餐饮占多数，沿街小店林立，城乡结合部的特征仍未消散。和配套相对完善的其它区域相比，商业被很多业内人士看成是上清板块薄弱的环节。

5月31日，华润橡树湾20万平米自持商业中心正式开工。这一涵盖购物、餐饮、娱乐、儿童休闲、运动、益智六大主题的购物中心将有效的填补上清板块长期缺乏高端商业的空白，满足消费者日益多元化的购物需求。

“中国很多城市副中心都有一个市场空缺，那就是住宅和商业脱离开来。华润橡树湾从项目打造之初便追求项目的复合功能效应，将商业和居住功能有机结合在一起，成为名副其实的北京城市副中心商业综合体。”在开工仪式当天，华润置地（北京）股份有限公司董事、副总经理郭晓东说到。

多业态购物中心浮出水面

华润橡树湾位于海淀区上清板块，地块总占地面积为46万平米，地上建筑面积约74万平米。据郭晓东透露，20万平方米的商业将全部由华润自身持有，总投资预算约30亿元人民币，预计2010年竣工入市。

对于华润橡树湾20万平米的购物中心而言，商业定位、业态分布等问题成为业内关注焦点所在。据悉，此购物中心将汇集购物、餐饮、娱乐、儿童休闲、运动、益智六大主题，辐射海淀区、朝阳区的北部，面向年轻的知识家庭消费和部分商务消费，使得不同家庭的不同需求都可以在这里得到最大满足。

从目前的招商进程来看，已明确意向的商家包括1.6万平米的沃尔玛购物广场、国内唯一的奥运比赛标准的室内真冰场。此外，高档的时尚百货、生活卖场、五星级影院、餐饮品牌、儿童娱乐城等多种业态构成了区域内高端购物中心的代表。

除此之外，整个商业的硬件和外观上开发商也是费劲心机。由英国著名商业设计机构BENOY负责设计、并特别邀请了戴德梁行作为商业顾问，香港的MAV作为交通顾问，英国的福坤作为机电顾问。

“把橡树湾打造成城市综合体是我们集团一直追寻的目标。相对于很多公司把商业卖掉的策略，华润坚持将商业持有的方式便是为了更好的为这个社区服务，形成对住宅市场的良好互动，对未来项目的升值空间都起到良好地促进作用。”郭晓东说道。

事实上，华润置地公司在商业项目的建设上近年来成绩斐然。公司先后成功打造了深圳万象城、上海华润时代广场、北京华润大厦、西单文化广场等一系列商业项目，同时在杭州、大连、沈阳、无锡等地的大型商业项目正在紧锣密鼓的营造中。目前华润置地已成功确立了以万象城为代表的“大型都市商业综合体”和以北京橡树湾项目为代表的“城市副中心商业综合体”的产品线及商业运营模式。

引领商业全面升级

与高速发展的产业相比，中国硅谷现状住宅、商业的匮乏，与区域内强劲的生活需求的矛盾，已是日益尖锐。中国硅谷传奇的缔造者：IT、生物、文化等诸多从业者，只能委屈在不理想的老旧社区内，或是每天在跨区的工作与生活中来回奔波，这不能不说是产业经济飞速发展中生活配套之后的缺憾。

以传统小百货、小型超市、路边小铺为主的商业现状令人堪忧。商业整体呈现分布零散、面积狭小、定位偏低、缺乏品质的特点，作为新兴城市副中心有机组成部分SHOPPING CENTRE，时尚百货、品牌大卖场等前沿商业业态，高知识人口密集区所应有的商业繁荣、兴旺，在这里皆为空白。

在旺盛的商业、商务需求面前，中国硅谷形成了一块巨大的商业洼地。现状商业大多是为商业经营而存在的商业，服务功能、社会功能较差，根本无法满足区域内居民日益增长的中档和中高档消费的需求。而定位于主题化、高端的华润SHOPPINGMALL的出现刚好填补了这个空白，扛起了区域商业的旗帜，从而引领区域商业的升级。

“以20万平米的体量来看，华润橡树湾购物中心仅依靠吸引小区居民前来购物是远远不够的，势必要发展成为一个区域型的商业中心。目前，上清板块以自主需求的购房人群居多，这为区域型商业中心的形成提供了有效的人群支撑。” 郭晓东表示。在上地这块区域消费能力很强的地方，华润购物中心通过主题活动和人流汇集，从而产生极高的商业价值，成为区域人群消费、沟通、交流的场所。