协成机构副总缪培丹指出,先前政府为了抑制房价虚高,以及过度过热投资导致的高通胀而出台的一系列抑制投资的政策确实打压了一部分人的投资意愿,而写字楼和商铺又是典型的高投资行为,受到了直接影响,导致2008年以来写字楼和商业市场的空置率一直呈上升趋势。近期,由于全球性金融危机的波及,国内外企业都取消扩张计划,进行了不同程度的收缩,写字楼的需求量下降明显,租金相应下滑,空置率增高。

同样,由于经济下滑,失业率上升,国民消费意愿明显收缩,许多商铺招商和出租受到巨大影响,由于无法形成规模经营,很多地方的商铺租用者纷纷要求退租,租金急剧下滑,出现了大量闲置的现象。目前中国经济已经进入下行通道,此次调整个人非住房出租税率的政策可以拉动内需,这对于开发商和投资者来说都是一大利好,是政府鼓励投资的又一个信号。从经济政策的角度考虑,此次以及之前出台的相关房地产业众多调整都有一个共同的目的,就是促进房地产市场回暖,从而带动整体经济的增长。

缪培丹认为,尽管政策已经发生转变,但是多年来积压的大量空置写字楼和商业项目的消化还是需要很长的一段时间。而2009年还将有大批的写字楼和商业项目的新增供应量进入市场,开发商仍然不容乐观,尤其是商业地产,怎么解决好经营和开发之间的关系,是值得开发商认真研究的课题。