2008年12月12日，世邦魏理仕发布了“2008年北京房地产市场回顾及展望”报告。据该报告显示，北京商业地产供应量大幅增加，但由于受到国内外零售商的看好，租金略有上浮。同时由于部分商业地产项目推迟开业，导致2009北京商业地产将严重放量，面临较大压力。

新增供应量大幅增加

2008年，前三季度新增供应总量达85万余平方米，较去年前三季度75万平方米上涨14.2%。三季度，六个商业项目相继开业，分别为朝阳区的三里屯Village、CBD的银泰柏悦生活和双井的富力广场、王府井的乐天银泰百货、西城区积水潭附近的星街坊、望京的新世界利莹百货，建筑总面积35万余平方米， 较上季度新增供应24万余平方米，环比上涨44.6%。从区域上看，前三季度供应量最大的是朝外及燕莎商圈，以Solana和三里屯Village两家新增商业项目达到229，000平方米，占今年前三季度新增总供应量的26.65%； 其次是CBD，以162，000平方米占总供应量的18.85%。 值得注意的是望京以方恒国际中心和新世界利莹百货两家共计97，000平方米的供应量在新增供应量中排第四，占前三季度供应总量的11.29%。优质商业地产项目租金稳定

前三季度租金保持小幅上升。首层租金由上季度的人民币28.2元每平方米每天，上涨到人民币28.6元每平方米每天，环比上涨1.6%， 同比持平。二层租金由上季度的人民币20.2元每平方米每天，上涨到人民币20.4元每平方米每天，环比上涨1.0%，与去年三季度同比上涨6.73%。

租金稳定的原因一方面在于新增项目的租金相对于全市平均首层租金处于较高水平，从而拉动平均租金水平； 另一方面，在第三季度之前，奥运的积极作用正在发散中，零售商对于消费前景看好也是租金小幅上涨的部分原因之一。出王府井商圈平均首层租金继续保持最高和绝对的领先优势，保持在人民币45元每天每平方米之上。其他三大主要商圈西单、CBD和朝外及燕莎区域平均首层租金基本保持在人民币25-35元每天每平方米的范围内。

七月份，正是北京今年商铺市场表现最繁荣的时刻。目前最大的Adidas 旗舰店奥运前在三里屯Village开幕，1200平方米的Apple旗舰店同样选择了时尚动的三里屯Village，同时开业的还有还有Nike旗舰店以及国内首家Megabox Cinema。二季度新开业的位于朝阳公园西门的蓝色港湾，引进了1500平方米的Zara，这也是北京到目前为止的第三家Zara。而大卖场将注意力投向北京新兴发展区域，沃尔玛九月底在北京望京和昌平同时开张两家新店，以满足具有一定人口密度和发展潜力的新兴区域的购物需求，沃尔玛由于低价的销售定位得到更加节俭的消费者的青睐。高档品牌相比沃尔玛的危机中的机遇则更多地受到了强烈冲击。虽然，北京奥运会开幕前是奢侈品开幕的黄金时期，仅银泰柏悦生活和乐天银泰百货两家新店就引入Emporio Armani， Burberry， Ermenegildo Zegna， Gucci， Tod’s， Ports 1961， Hermes， Giorgio Armani， Cartier， Dolce& Gabbana， Bottega Veneta，Valentino， Jean Paul Gaultier 等一线品牌；九月中旬， Emporio Armani 在中国区域的首家旗舰店也于CBD的华贸中心盛大开业。由于全球金融危机席卷而来，奢侈品牌的扩展步伐开始放缓。

市场整体空置率平稳

当前，市场平均空置率为 6.46%，较上季度空7.44%的水平环比下降0.9%，较去年三季度的6.49%水平基本持平。主要原因是商家零售商普便看好奥运前北京的零售市场，在前三季度迅速拓展店面，新开业项目有较高的签约率。而部门老项目的店面装修及更新改造也多以完成，原有项目的空置面积也不断被吸纳，而且三季度新增项目普遍经过了较长的招商期，部分项目甚至多次推迟开业，充分的准备加上已开项目的培育使得空置率有小幅下降。仅在第三季度的吸纳面积达到35万平方米，比二季度24万平方米的吸纳面积相比有了大幅度提升。

市场面对短期调整的压力，但需求长期依然增长

第三季度，虽然北京的消费者信心指数下降，但是北京人均收入及可支配收入依然保持增长，从市场潜力及容量方面，北京都是国内外零售商积极扩展的重点地区。随着北京城市规道交通的发展，多条地铁交汇处的商业物业将更有发展前景，中档及中高档的消费是市场需求的主力，一些海外投资者很看好这部份市场。

2008年四季度预计将有美美百货、永旺商城、前门改造项目一期等新增项目入市，加上2009年未来供应213万平方米，到明年年底预计将有总面积 260万余平方米的商业项目入市。复杂局势中随着政府通过调整宏观经济政策，运用货币财政手段等一系列积极政策来稳定经济状况、保持经济增长，加上商铺市场对市场动向反映的相对滞后性，2008年第四季度商业地产的生存氛围在紧张的观望情绪中透出积极气氛。预计年底内租金仍可保持稳定，2009年由于新增供应量的急增，以及金融危机的影响仍然存在，因此整体市场平均租金将下降，同时市场空置率将有所上升。对比国外经济形势，中国在此次危机所受到的损失较小，中国的快速发展及广阔市场仍吸引着全球零售商的目光，因此从中长期看，零售商还将加强在北京的布局。