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影院加商业地产的发展模式大有可为
文章来源:新浪房产 作者:不详 发布时间:2008-12-12 8:59:46
程光燕:北京目前共有270个影厅,也就是270块银幕,按照1600万的常住人口计算,平均5万人才拥有一块银幕,这个数字低得惊人。 主持人:那比较理想的状况是什么样的呢? 程光燕:美国是三千个人拥有一块银幕,我们距离这个数字太远了。实际上我们现在还是处于一个下等水平吧,即便是北京这样的大城市。所以,还是很有潜力的。这也是为什么北京每年都有几家新的影院诞生。 主持人:这个是不是跟国民的消费习惯有关系? 程光燕:当然了,电影也有跌入低谷的时候。从低谷到现在蓬勃发展,也就是三四年的情形。在低谷的时候,很多老式的电影院也很难生存。现在呢,我们的国产电影的水平也上去了,再一个大家慢慢地都觉得,看电影还是要到电影院,在家里看的效果是不一样的,毕竟影院里是这么多人在一起,在一个很集中的环境里欣赏,包括声效,音乐和环境都不一样。当然是和经济的发展密切相关的,有了物质基础才会去追求精神上的享受。 主持人:我了解了一下,中影现在有七条院线,这七条院线之间怎么区分呢?我们最了解的可能就是中影星美院线了。 程光燕:中影在全国控股、参股的院线有七条。最大的院线就是中影星美院线。这些院线有一些都是跟当地的电影公司一起合作办的。他们的区别是,可能有一些区域性比较强。比如太平洋,中影有股份,主要是集中在西南地区,前身是四川电影公司,后来叫四川太平洋院线。比如东方院线,前身是江苏电影公司,主要集中在华东地区。中影星美院线也是中影控股的,可以说是目前全国最大的院线了,他是全国范围的布点,其他的都是一些区域的。 主持人:客户群体有区分吗? 程光燕:客户群体,还是跟每一个影院当地的客户来具体分的。没有说统一来怎么分。实际上我们投资的这些电影院,我们有自己的标准,就是打造五星级的电影院。无论是面积、层高、装修的标准,建声设计上,都是有我们的标准的。一句话,就是要打造最好的视听效果影院。具体到各个地区不同,可能有的项目在市中心,可能有的项目是偏离市中心里面,可能有的在大学区里。我们针对不同的项目的特点来做营销。 主持人:如果要进驻一个城市或一个商圈的话,中影在影院投资选址方面主要考虑哪些因素? 程光燕:我们首先要考虑的问题其实跟房地产商投资房地产项目是一样的,就是位置、位置、位置,我们第一考虑的就是位置。说实话,位置对于一个影院来说太重要了。因为是在一个购物中心里面。对于我们来说,位置的考虑虽然很重要,但是最大的考虑已经被商业地产开发商考虑到了,所以我们会比较看重开发商的资质。好的开发商,他选的位置应该不会太差,因为毕竟是很多个亿的投资啊。电影院几千万的投资,相对他们来说,我们还是很少的。所以,开发商更会在位置上做一个很好的调查、考量。为什么我要看开发商呢?有一些有名的开发商做的商业地产有很多成功的例子,我们就不需要怎么判断了。所以,比如我们有一些战略合作伙伴,比如深国投,他开到哪儿,我就跟到哪儿,这个位置上的风险我已经转嫁了。 |