时间：２００８年１２月１日下午

地点：北京·中国国际展览中心（新馆）Ｗ１０２室

▲搜狐网 焦点房地产网全程直播

【主持人朱凌波】：在大会正式开始之前，我把今天参加会议的重要演讲嘉宾和重要的专业机构给大家做个介绍。首先自我介绍一下，我是主办单位全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任接秘书长朱凌波，这位是中国房地产报执行总经理李咏涛先生。

今天我们还非常荣幸地请到了业内的一些嘉宾作为我们的讲演嘉宾，首先介绍的是合作品牌与购物中心合作委员会总干事武瑞玲女士，首家中外合资零售企业燕莎友谊商城前任总经理万文英女士，万达集团股份有限公司商务部总经理潘韬先生，宝龙集团总裁助理黄诗媛女士，北京王府井集团股份有限公司总裁助理边双全先生。今天到会的还有中粮西单大悦城（查看地图）总经理暴雪松先生，苏州圆融发展集团有限公司副总裁刘樱女士。

我们邀请了３０多家主流媒体，十一世纪经济报道、搜狐、和讯网等主流媒体，还邀请了来自全国各地的商业推介企业和公司，山东神州有限公司等等来自全国各地的４０多家专业集团和开发商们。让我们再次对参会的所有嘉宾和专业的听众表示衷心的感谢和欢迎。

今天的会议分两个阶段，第一个阶段是请各位演讲嘉宾做主题讲演。中间的时候我们会有住交会商业活动的授牌。首先有请合作品牌与购物中心合作委员会总干事武瑞玲女士做讲演，题目是“主力店发展现状和特点”，大家掌声欢迎。

【武瑞玲】：各位领导、各位来宾，我首先代表中国连锁经营协会对今天论坛的召开表示衷心的祝贺。非常高兴有机会与在座的各位一起交流、学习。

说起商业地产，这些年是很受社会各方面关注的领域和话题，大家知道中国连锁经营协会是以领导企业、连锁企业为核心的组织。趁这次机会简单地做个小广告。中国连锁经营协会成立到今年已经１１年了，前身是国资委贸易部办公室，当时是李岚清抓改革今年正好改革开放是三十周年，但是商业不到三十年。真正的改革是从８０年代初期开始。中国的商业怎么改、朝着什么方向改。当时中央和当地部委确定了三个方面，一个是电子经营，一个是电子商务，一个是物流配送，商业部撤的成立了国资贸易部，我们开始成立了国内贸易部办公室。１９９７年的时候成立，２０００年底随着整个政府机构改革的演变，我们完全从国家机关脱离出来。我们是纯纯粹粹的行业组织。我们有１０００多家会员，８０%以上是连锁企业，从业态来讲包括大卖场、百货店、家电家居专卖店以及中超、标超的连锁企业，还有连锁餐饮企业、服装、服饰等等专业店、专卖店。我们一共涉及了７００多个行业业态。这里面有一些著名的连锁企业，大家知道的沃尔玛、家乐福、麦当劳、星巴克等等，更多的是中国本土的区域领先型的联锁企业和全国性的连锁企业，国美、苏宁等等都是我们的会员。

谈到商业地产首先关注的是这些连锁企业的发展，这些年我们连锁企业都是保持着快速发展的势态。大家都知道整个中国的社会商品零售总额一直是２０%以上的速度在增长。这些连锁企业开店的数量越来越多，开店的速度也越来越快，它们覆盖的区域也越来越广。对于他们的始商圈和店铺的需求也越来越大。我们协会为了满足会员不断增长的需求，今年在９月２５日协会在上海组织召开了连锁品牌与购物中心委员会的成立大会。委员会主体是连锁零售企业，现在一共是３９个会员单位，只有４家商业地产开发商，剩下３５家全部是连锁零售企业。涉及的行业基本上是我刚才提到的那些，包括像华润万家、国美、王府井、俏江南、麻辣诱惑等等１３７家企业。

今天出的题目很大，从协会的角度看看，结合我们自己会员的情况我想简单地谈几点。

第一，主力店的概念和范围，我们认为跟前几年发生了变化。以前一说主力店大家比较集中地反映想到的是百货店和大卖场，现在已经多样化因为市场的发展非常快也非常大。现在消费者的需求是多元化、个性化、时尚化、品牌化和品位化的，为了满足消费者不断变化的需求，业态不断地升级、细化，以前有的现在更深了，以前没有的现在涌现出来。所以，在我们经常生活的城市和经常去的地方能感觉到这样的变化，无论是成都、上海还是武汉，无论是餐饮服装还是家居家电，包括健身房、语言培训中心都是越办越大，面积也越来越大，花色品种也越来越齐全，店也越来越专业越来越细分，上海尤其突出。前不久我去了武汉，武汉的商业氛围也非常活跃，到晚上如果不订著名的大的餐饮企业去排队排一个小时都排不上。像太子、小南京等等，头天去的时候约好了没有问题，但是第二天临时过去找个像样的饭店根本都找不到，到处都是爆满，而且餐饮店都盖得非常大，而且生意非常火爆。

所以，现在从主力店的概念上是不是也有一些变化，我们在进行探讨。我个人有这样的观点，怎么样判断主力店是不是可以从这几个方面来考虑。