北京来福士中心在新加坡国务资政李光耀的见证下正式落成；成都来福士广场全面动工；上海来福士广场迎来5周年庆典；杭州来福士中心的设计方案以满分通过了杭州市政府审批。嘉德置地集团旗下大型综合商用项目品牌“来福士”系列在中国东西并举、南北齐发。

总开发面积突破87万

“来福士”英文名为“Raffles City”chinaren，“Raffles”象征着其源自新加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”，不仅说明了来福士的中心位置，也点出其城市综合体项目的特色。不管是新加坡、巴林，还是中国的来福士，都涵盖了国际甲级办公楼、购物广场、五星级酒店和服务公寓多种业态，对于提升所在区域的生活、商务价值，优化城市结构有着重要作用。

凭借自身的品牌号召力和在全球化运营中积累的租户资源，来福士不仅为所在区域引入众多知名跨国企业在华总部，有效提升了区域的经济价值和影响力，还引入了许多新加坡本土和世界各国的优质零售品牌，将国际化的商业交流氛围带入中国。比如，上海来福士就把“bread talk”（面包新语）这个新加坡知名品牌首次带入中国goodfeel，助力中新经济、文化的民间交流。

目前，在全球的六座来福士中，凯德置地拥有位于上海、北京、成都和杭州的四座来福士，占嘉德置地集团全球开发总数的2/3。预计全部建成后，来福士品牌在中国的总建筑面积将超过87万平方米，资产总值超过20亿美元。

此次北京来福士中心落成、成都来福士广场开工都得到了中、新两国政要的联袂揭幕，不仅标志着中新两国的互利往来和长期友谊，也证明了这一世界知名综合商业品牌对于助力中国商业地产价值释放、经济长远发展的意义。凯德置地总裁林明彦表示，“来福士已经跨越其建筑形式和经济实体，日益成为中新两国紧密经济合作的见证，成为中国新兴的国际型都市繁荣发展的见证。未来goodfeel，我们愿意继续促进这一旗下精品品牌落户中国，使其为繁荣中国经济、促进中国城市建设、拉动中新交流献力。”

建立来福士专项基金

来福士先进的商业模式也为中国消费品市场和商业发展带来了全新理念。

首先，每一座来福士都是融合了国际甲级办公楼、购物广场、五星级酒店和服务公寓的多业态一体化建筑，同时充分考虑当地区位、项目预期等因素，度身对产品业态组合和资产配比进行了良好规划。

其次，各地的来福士均选址于城市中心的关键地段，与交通枢纽紧密结合。比如，上海来福士与三条地铁交汇口直接连通；北京来福士则处于东二环交通商务区，是地铁2号线、13号线和机场快轨的交汇处焦点房地产网，2009年楼宇全部投入使用后，地下可连通亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽--东直门交通枢纽。

再次，每一座来福士在前期规划时，就考虑到规避后期管理中可能出现的问题。例如，在建筑设计中，充分考虑综合体的内部交通动线，保证各种功能既独立又相互联系的的同时实现动静分区。

最后，每一座来福士都由世界级的建筑大师设计，嘉德置地集团自主开发、长期持有和管理。比如，新加坡来福士城就是世界级建筑大师贝律铭的杰作，成都来福士则由美国建筑大师Steven Holl主导设计。

此外，城市综合体项目由于投入资金巨大、回报周期长，往往会由多个投资者共同持有，或者运营过程中在不同持有者间流转校友录，影响项目的稳定性或阻碍项目建成后的持续升级。因此，今年年中，凯德置地成立了来福士（中国）基金，将中国的四个来福士打包，凯德置地持有基金的50%并充当基金管理者角色，另外50%由养老基金和长线投资者持有。林明彦表示：“引入长线投资者能够确保持有者和管理者的一贯性，从而保证来福士项目的持久稳定运营。同时，希望这种创新的金融模式能为中国房地产业和金融业的发展提供一些灵感，为促进市场的长期稳定和繁荣提供良性助力。”

利用零售商业深耕中国

自1994年进入中国至今，凯德置地已经在中国拥有了一条涵盖住宅、商务房产、零售商业、服务公寓、房地产金融等各种业态的整合性房地产价值链。目前天龙八部，凯德置地已建成住宅和综合商用项目等长期持有项目的配比约为5：1，未来还有近190万平方米住宅（不包括以战略合作形式投资部分）和约108万平方米综合商用面积在建。

林明彦说：“秉承集中、平衡的策略，我们在中国发展的14年中一直追求各地区、各业态、以及投资和开发的平衡。凯德一向坚持即拿地即开发的原则，这让我们的企业运作始终保持活力。集团拥有雄厚的资金、低负债率，我们在当下国际经济形势困难的态势下仍然保持良性的发展。”截止今年六月末，嘉德置地的债务股本比维持在0.43，持有的现金总额为34亿新元（约合170亿人民币）。

将本地收入用于本地投入，凯德置地通过“三步走”完成了中国市场的布局：1994年至2004年17173，凯德扎根上海作为大本营，深入了解中国房地产市场和本地化操作方式，培养人才，蓄势待发；2004年开始北上南下，逐步形成以上海、北京、广州为中心覆盖长三角、环渤海和珠三角的三点一线、以点带面的格局；2005和2006年，通过战略合作和零售商业模式深耕中国中西部和二三线城市。目前，凯德置地已经从一个几十人的办事处成长为一家在49个城市拥有4600余名员工的企业，在中国的业务占集团的25%。根据嘉德置地集团历年年报显示，中国业务对集团贡献逐年增多，目前已成为集团最主要的三大市场之一。

林明彦说：“中国是集团最重要的海外市场之一。奥运会的成功举办，神七的升空，让世界看到了中国作为世界强国的气魄。不久前，中新两国签署了中新自由贸易协定和劳务合作谅解备忘录，这更加坚定了我们的信心。今年是改革开放30周年，此时来福士项目四地同贺，正是我们对中国市场信心一如既往的最好表征。未来，我们将继续积极、审慎、稳健地深耕在中国的发展。”