北京楼市正呈现loft概念泛滥的状况。根据记者不完全统计，目前北京在售的商业立项loft项目达20多个，绝大部分均以商业、办公、酒店立项，后改做住宅并以略低于区域同档次产品的价格销售。

一位商改住loft产品的开发商坦言，与普通住宅首付30%相比，将商业立项改为住宅主要是考虑“购买第一套商业立项的项目需要首付50%”的政策，变现速度可以快一些。

然而，这类产品却隐藏着一系列的风险隐忧。而在楼市成交量不断下滑的形势下，此类产品是否会加快开发商的资金回笼也仍待市场检验。

伪loft泛滥

loft源自美国，美国加州大学历史学院研究生heselton告诉记者，在美国，loft是指两种房间或住宅设计格式。一般指的是房顶地下的一套间。在大城市，这些房间原来是工场或机器间，然后装修成住宅；另一种是loft式的公寓，一般是一个很大的房间(旧工厂或画室)变成住宅。

早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。

也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内。

记者暗访了位于北京东部某loft项目，其总层高为3.9米，但隔出来的顶上一层仅1.7米，净高仅1.45米左右。据了解，一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。

负责人告诉记者，层高不低于5.5米是loft的标准。在这个地道的美国人看来，北京出现的这些loft只能算是“赝品”。