与西单、CBD等商圈不同，王府井商街有着700余年的建街史、100余年的商业发展史，其积淀起来的深厚文化底蕴和优秀的商业文化，多年来已在人们心中形成了“王府井情结”。11月16日，在市场中打拼了52年的“新中国第一店”王府井百货大楼，面对激烈的市场竞争再次变身，其倾力打造的“青春馆”开门迎客，以塑造时尚前沿的全新形象。

而随着北京2008年奥运会的临近，定位于“国际时尚风向标”的王府井升级改造规划已经启动，不久的将来，这条老商业街将会以怎样的新面目示人呢？

老商业街记忆难追寻

从一定程度上来说，独特的地域性和深厚的历史底蕴，已经使王府井的意义远远超过了简单的商业街概念。许多在北京生活过的人都有这样的感叹，经过数次改造之后，王府井大街北京特色的东西越来越少了。

兴建于1954年的北京百货大楼，一直都被誉为“新中国第一店”，曾和东风市场、隆福大厦、西单商场并称为北京商业的四大金刚。张秉贵身为一名普通的售货员，全心全意为人民服务的“一团火”精神，曾经温暖了千百万顾客的心，在新中国历史上堪称商业战线的一面旗帜。如今，百货大楼前张秉贵的塑像成为许多国内观光客拍照留念的地方。

百年老店东安市场曾是最具北京商业特色的消费场所。建成于1930年的东安市场，当时带动了王府井大街的商业发展，大北、美白、同升和、盛锡福、亨得利、瑞蚨祥、大明等名店纷纷在王府井大街落户。旧时的东安市场里，北京的小吃、古旧书店、吉祥戏院，老字号应有尽有，带给无数人童年的美好回忆。

在人们的印象中，王府井不只是一条商业街，还拥有丰富的文化内涵。大街南口伴随了几代人成长的王府井新华书店，灯市口至五四大街的王府井北段的商务印书馆、中华书局、人民剧院、中国考古研究所、中国美术馆等，这些重要的文化机构和设施，构成了整个王府井大街独特的人文景观。正因如此，王府井在京城商圈里占据着特殊位置，是其他商业街无法取代的。

上世纪90年代，王府井商业街区开始进行三期整治改造，到1999年9月，经过整治改造后的王府井正式“开街”， 并在全国掀起了一轮商业街区改造建设的热潮，先后有上海南京路、广州北京路、重庆解放碑等在全国有影响力的商业街区完成改造。但是，经过改造后形成的新东安市场，租金提高了，一些老字号不得不选择退出东安市场。

自2002年始，为了迎接奥运会，王府井又迎来了一个新的开发热潮。经过不断的开发建设，目前王府井商业商务设施的总建筑面积接近300万平方米。这其中仅商业零售就达45万平方米左右，王府井整个地区的聚集效应初步显现。

进入2007年以来，王府井商圈改造进入新阶段。香港地产集团新鸿基地产斥资3亿元人民币对新东安市场进行全面翻新，由原来的旅游消费市场为主向本市消费市场过渡，锁定25岁至40岁高消费的年轻人为目标顾客群，档次略低于东方新天地，进驻的品牌以国际二线品牌为主，同时租金也将上调30%～50%，预期于2007年底完工。然而，改造后的新东安市场将不再使用“新东安市场”的名字，新的名字为“北京apm”,无论外观、室内设计还是规划，都将给人“耳目一新”的感觉,“东安市场”这一名号则仅仅以6000平方米面积的小商场委身其中。

谈到王府井老字号的流失问题，汇博行董事兼总经理潘好龙认为，有些老字号已经丧失了生存的能力，它不具备在现在这个市场上再继续生存的能力，也不具备品牌，没有创新能力，实际上已经名存实亡了。所以要对这些老字号进行客观的分析。

业内专家则认为，如果都是名品店而没有老字号，王府井的价值是会贬值的。虽然老字号的创新能力、研发能力可能失去了，但是它品牌的价值还没有失去。王府井每一次改造升级都对老字号造成影响，实际上老字号的文化价值是可以转化为商业价值的。从观念上来说，王府井商街越先进越好，但从实际规划来看，要注意保留地域特色，充分考虑王府井这一品牌的含金量和延续性。

中国步行商业街工作委员会秘书长董利指出，随着经济的发展，王府井商业中心的地位在悄悄改变，今天来王府井的人们更多是一种瞻仰和朝圣。王府井渐渐变成了北京的一个代表性符号，成为了旅游景点之一。旅游人群的消费更多体现在吃、住、行方面。购物也多以特色旅游商品和当地小食品为主，花费显然有限。王府井商业街要走特色之路、错位经营，才能保持持久的核心竞争力。

井喷式改造是否盲目追高