2007年10月8日，潘石屹的SOHO中国房地产有限公司——SOHO中国在香港交易所顺利上市。开盘集合竞价时段报10.10港元，比招股价上涨21.69%。盘中最高10.2港元，但随后缓步下行，收盘报9.55港元，比上市价8.3港元上涨15.06%。

SOHO中国目前的土地储备只有120万平方米，在上市的房地产开发企业中是比较少见的。其它上市房企一般都以拥有丰富的土地储备为基础，比如碧桂园的土地储备是5400万平方米。但是潘石屹认为，SOHO中国的120万平方米土地由于位置多处在CBD，其价值比有的企业位于郊区上千万平方米的土地储备价值更大。对于潘石屹这个“制高点”理论，北京汇博行房地产经纪有限公司总经理潘好龙认为，无论从全球，还是从国内来看，CBD位于北京城市的中心地带，它的土地价值是很大的。随着现在CBD发展越来越完善，它的商业价值也越来越大。所以说，SOHO中国120万平米土地的价值比郊区上千万平米的土地价值更大，这一点是不容置疑的。

针对SOHO中国的商业模式，潘好龙说：“老潘开发完现代城后，从01年开始，他们就讨论过SOHO品牌的问题，关于SOHO品牌问题有两个观点。一个是塑造品牌；另一个是项目定位针对高端。SOHO八年的发展过程的确这么做下来的，只做高端，包括一些商用物业、写字楼、住宅等，而且也得到了投资客的认可。SOHO中国很多项目的投资客有一定的重叠性，很多投资客一直追随着潘石屹，他们也得到了很多收益。但是，我对他的商业模式不太认可。SOHO商业项目一直都是出售的，之后出现商户闹事等很多问题，从商业地产后续运营和可持续发展的角度，持有经营才是保障商业后续生命力的路径，而潘石屹这样做，对于商业项目来说其实是在贬值。我想SOHO中国上市以后，会有更多的资金，有更充足的现金流，以后要持有经营才能更好的发展，才能保证项目的后续发展，使项目更有价值。”

有实力的开发商陆续介入商业地产

07年商业地产大量入世，潘好龙对于当前商业地产的发展发表了看法：“在国外，房地产界把写字楼、公寓、商业、酒店等都统称为商业地产，而在国内，我们通常只把有40年产权的购物街、商铺这些称为商业地产。现在很多大的有实力的开发商介入商业地产，关注商业地产，这是一件好事。它能刺激消费，还能解决劳动力就业，对经济发展和城市发展都是有利的。但是俗话说物极必反，它又是有风险的，不是说有人做商业地产，房地产商就都来做商业地产。像今年的商业地产放量接近700万，项目入世量非常大，已经有些商业项目空置。所以说商业地产开发要根据社会实际需要情况来做，要遵循经济规律。”

“我想开发商业地产企业要上市必须具备两个素质。一要有良好的土地储备，地段是决定性因素。二要有好的经营管理团队，这样对于商业的发展才是长远性和良性的。”