开发商：北京市规划委员会通州分局

汇博行服务内容：通州区社区商业网点市场调查现状及分析

详细内容：

根据北京城市总体规划，通州新城的发展目标：区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。在通州新城产业发展以高端现代服务业为目标，积极发展和提升区域商贸、康体、休闲、娱乐等消费性服务业。

随着北京CBD建设达到高潮以及城铁、快速路等贯通，通州商品房市场开发一浪高过一浪，初步估计到2008年前商品房开发量达到2000多万平米，其中商业用房150多万平米，随着通州在建住宅项目的相继开发完成和入住，近40万“新通州人”集中涌入，为发展现代服务业带来惊人的商机，2006年通州社会消费品零售总额达到96亿元，比2005年增长18%，连续5年实现2位数增长，为零售服务业的发展提供了非常好的交易平台。

最近两年，一些国际巨头纷纷在通州跑马圈地：2005年易初莲花在乔庄开业，2006年万客隆在八里桥开业，家乐福在瑞都国际开业……。据悉，沃尔玛、华堂商场、大润发、乐购、百安居等基本在通州也已经有心意之地。这些企业进入通州不仅满足通州快速增长的消费需求，更重要的是逐步改变目前通州商业格局，丰富了通州的商业业态，为通州现代服务业的发展注入新的活力。

但是不容忽视的问题，这几年通州新开发许多商业网点，主要以社区底商形式建设，根据汇博行初步对41个社区调研统计数据来看，社区商业网点总体建筑规模54.26万平米，其中住宅底商建筑面积292670平米，占54%；由于80%以上的商业项目缺乏前期的定位、商业规划，这54.26万平米商铺销售率只有50%，出租率也只有52%，空值面积高达26.33万平米。一方面是巨大的市场商业租赁需求，另一方面，如此高的空置率，导致供需双方产品存在错位。最终因为商业网点缺乏整体统筹的规划，这些商业设施它对区域产业结构的调整、经济的贡献和城市商业的升级等综合贡献率非常低。

为此，通州区政府要求规划局、商务局等部门委托专业商业房地产策划公司，系统对通州区商业网点进行详细调查摸底，在此基础上，对通州区下一步商业网点规划拿出具体规划指导意见。